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Les avantages spécifiques de la SCPI pour les investisseurs en Scellier
La gestion déléguée et professionnelle
Cette gestion est assurée par une société de gestion qui prend en charge la gestion technique et locative des actifs. Le principe de gestion déléguée et professionnelle offre une réponse aux investisseurs qui préfèrent confier à des spécialistes reconnus de l’immobilier la mission de réunir les paramètres nécessaires au succès d’un investissement Scellier
Ce principe prend d’autant plus d’importance que les contraintes de gestion sont fortes comme dans le cas du Scellier intermédiaire. La SCPI et sa société de gestion sont agréées par l’Autorité des marchés financiers (AMF) qui contrôle la qualité de l’information délivrée auprès des souscripteurs (notice d’information, statuts, rapport annuel d’activité, bulletin trimestriel d’informations).
La mutualisation des risques
En cas de défaillance d’un de ses locataires ou d’un événement (vacance, sinistre…) intervenu sur l’un des logements, l’effet négatif est dilué et atténué par le jeu de la « mutualisation des risques ».
La situation est bien différente pour un investisseur « en direct » qui est entièrement exposé à l’évolution de la situation du seul logement qu’il a acquis1et de son locataire dont il doit espérer qu’il soit stable dans le temps et qu’il honore effectivement le versement des loyers dus.
Le rapport «gagnant-gagnant» entre l’investisseur et la société de gestion
Le cycle de vie d’une SCPI (13 à 15 ans) et son fonctionnement créent une communauté d’intérêts entre l’associé de la SCPI et la société de gestion. Celle-ci accompagne le porteur tout au long de son placement, réalise les investissements dans l’optique du meilleur rendement, veille à assurer la gestion locative la plus efficace et, au terme du dispositif, met en vente les logements aux meilleures conditions du moment.
Dans ces conditions, afin d’apprécier le résultat tiré d’un investissement dans une SCPI Scellier au moment de sa liquidation, le souscripteur prendra en compte :
- le montant total de la réduction d’impôt dont il a bénéficié
- le montant des revenus locatifs et financiers qui lui ont été versés par la SCPI
- le produit qui lui revient de la cession des actifs vendus à mesure de la liquidation de la société, rapporté au prix de souscription de ses parts
- et, dans le cas d’un financement de la souscription des parts à crédit, l’effet de levier de l’emprunt qu’il a souscrit.
La souplesse dans l’investissement
L’investisseur peut ajuster le montant de sa souscription (et celui de la réduction d’impôt qu’elle induit pendant la période de 9 ans prévue par la loi) au plus près de son besoin :
- le contribuable faiblement imposé (impôt sur le revenu d’un montant d’environ 1 000 €) peut annuler son impôt au moyen d’une souscription de 36 000 €2 alors que le « ticket d’entrée » pour acquérir un logement dans le cas d’un investissement en direct est sensiblement plus élevé ;
- à l’inverse, dans le but de réduire son impôt chaque année jusqu’au maximum autorisé, le contribuable fortement imposé peut plus facilement souscrire jusqu’à 300.000 € de parts de SCPI Scellier qu’acquérir un logement dont le prix de revient correspond précisément à ce montant.
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