Avec « les jardins d’Eden» à Aix-les-Bains, l’OPAC de Savoie réalise 81 logements sociaux, au cœur d’un éco-quartier de 8 524 m2 dont 692 m² de locaux d’activités et 488 m² de commerces. Pour un coût de 8 270 000 €.

Pour les concepteurs du projet, l’architecte Jean Loup Patriarche et l’urbaniste Sébastien Clert, il était important de jouer avec les éléments climatiques pour profiter au mieux du soleil : laisser le soleil entrer dans les appartements l’hiver et s’en protéger l’été. Dans ce projet, on retrouve des systèmes de loggias peu complexes faits d’un moucharabieh de bois qui permet leur utilisation suivant des réflexes de vie et d’habitation (avec une certaine protection de l’intimité) et permet également de tamiser le soleil. Ces loggias vont avoir un réel effet climatique de balisage d’ombre et de lumière. Le jardin a aussi une grande importance : il donne un espace tampon, une respiration, une intimité un peu comme le cloître d’un couvent.

Comment le projet a été conçu pour être respectueux de l’environnement
« Bien entendu, l’architecture est très sobre. Il n’y a pas d’effet de mode. Nous avons construit un bâtiment solide qui doit assurer une certaine pérennité d’image dans un quartier qui a, dans le passé, un peu souffert. Nous avons choisi une architecture linéaire, le long des rues, qui participe à la vie du quartier et avec cette ambiance intérieure beaucoup plus zen. En ce qui concerne le parti pris constructif, nous avons opté pour une solution très classique, la construction en béton armé isolé par l’extérieur, avec un système de chauffage de plafond et de plancher, qui permet un rayonnement et une optimisation de l’inertie du béton armé. », souligne l’architecte.
L’urbaniste rappelle pour sa part « En ce qui concerne les toitures terrasses, elles sont utilisées pour y mettre des capteurs solaires qui viennent améliorer encore le bilan écologique de notre opération. L’organisation des logements diffère d’un bâtiment à un autre. Le locatif s’organise autour de 4 cages d’escaliers, calées au nord. Chaque cage comprend un ou deux logements mono-orientés au sud, et deux traversant, avec séjour au sud. L’accession s’organise au fil d’une coursive placée à l’intérieur de l’îlot, le long de laquelle sont placés tous les espaces servants, tandis que les espaces servis s’ouvrent vers le sud.»

Comment le projet est devenu BBC (Bâtiment à Basse Consommation)
« Ce projet était intrinsèquement BBC car cette labellisation n’existait pas lorsque nous avons gagné le concours. L’enveloppe thermique du bâtiment était performante, avec une épaisseur d’isolant déjà importante dès l’avant projet, et le test d’étanchéité à l’air est venu confirmer cette performance. Pour conforter la performance BBC, des capteurs solaires pour chauffer l’eau des logements étaient prévus, il a donc suffi de rajouter une production d’énergie grâce aux capteurs solaires photovoltaïques sur les toitures. » ,expliquent Jean Loup Patriarche et Sébastien Clert.

Au premier janvier 2012, tous les bâtiments devront être BBC.
Pour rappel, pour qu’un bâtiment soit reconnu BBC, il ne doit pas dépasser les 50kw/h (d’énergie) par m² et par an, quand aujourd’hui la norme est à 80 kwh/m² et la moyenne de l’existant à 250 kwh/m².
Les BBC ne traitent que le thème de la performance énergétique d’un bâtiment et son étanchéité à l’air alors que la démarche HQE est plus globale, elle concerne la bonne insertion dans le site, la qualité et la nature des matériaux utilisés, la qualité de l’air intérieur, la qualité acoustique, la propreté et l’hygiène du chantier, de la récupération des eaux de pluie et l’énergie n’est qu’un volet du HQE.