Dans son étude annuelle sur le logement, La RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) estime que la baisse de l’immobilier a été plus courte que cela n’était envisagé.
Malgré le climat économique incertain et fragile qui entoure 2010, l’étude de la RICS entrevoit quelques signes d’amélioration au sein des marchés européens du logement. Dans la seconde partie de 2009, la majorité des marchés ont émergé d’une période de turbulence. Les taux d’intérêts bas et l’amélioration des économies ont aidé à éviter une tempête importante sur le marché de l’immobilier résidentiel en Europe. En conséquence, il semble que la crise du secteur va être plus limitée que celle de 1990.

L’étude donne un éclairage particulier sur d’importantes améliorations du niveau des ventes et des prix depuis le point le plus bas de la récession.
Certains pays ont même pu constater de fortes hausses de prix. En 2009, les prix en Norvège ont augmenté par exemple de 12%, en Finlande de 8% et en Suède de 7%. Au Royaume-Uni, les prix ont augmenté de 1% au total, mais de 10% depuis leur point bas d’avril. En Allemagne, Italie, Hollande et en France, les chutes constatées l’an dernier ont été relativement modestes (entre -4% et -6%) et même si les marchés sont toujours fragiles, ils commencent à se stabiliser et certains prix augmentent.
Cependant, la morosité persiste en Irlande, en Grèce, à Chypre et spécialement dans les pays baltes où l’on a pu relever des baisses de prix allant de -27% à -53%. Dans ces pays, le rebond du secteur mettra plus longtemps qu’ailleurs à cause de l’état des finances publiques et d’une récession économique plus profonde. En ce qui concerne l’est de l’Europe, seule, la Pologne semble être en bonne forme. Jusqu’à aujourd’hui, ces marchés ont des difficultés à sortir de la tourmente.
La majorité des industries de la construction dans le secteur du logement, à l’exception de l’Allemagne et de la Suisse souffrent encore de l’impact de la secousse financière mondiale et l’offre de logement demandera plus de temps pour s’améliorer.

Si l’on compare le logement en Europe et aux USA, l’étude conclut que l’effondrement du secteur semble durer moins longtemps en Europe qu’aux USA.
Les raisons principales sont : un système européen de protection sociale plus fort et la diminution du nombre des emprunteurs rencontrant des difficultés à payer leur crédit hypothécaire en Europe ; ce qui a fait reculer le nombre de ventes « sur saisie », a contribué à freiner le déclin des prix des logements et a rendu ainsi la crise moins persistante qu’aux USA. Par ailleurs, les responsables politiques en Europe ont eu plus de temps pour ajuster leurs politiques qu’aux USA étant donné que la tourmente n’a pas précédé le « crédit crunch » ici, comme cela a été le cas aux USA.
De plus, à l’exception de l’Irlande, de l’Espagne et de quelques pays de l’Europe de l’est, dans la majorité des pays européens il y avait moins de stock invendu lorsque la demande a chuté de façon importante qu’aux USA ;
En ce qui concerne particulièrement la France, avec les premiers symptômes d’une amélioration économique au printemps 2009, le marché du logement a lentement retrouvé de la vigueur et une stabilité des prix depuis le 3ème trimestre 2009. Les incitations gouvernementales ont aidé pendant la récession à booster le marché du logement et le secteur de la construction avec 340 millions d’euros injectés, incluant un programme de construction dans le secteur du logement social et en encourageant les primo accédants.

La RICS est la qualification leader dans le monde en ce qui concerne les standards professionnels dans le domaine des terrains, de l’immobilier et de la construction.
La RICS est une organisation professionnelle indépendante, établie à l’origine au Royaume- Uni par Royal Charter. Depuis 1868, la RICS s’en engagée pour établir et soutenir les plus hauts standards d’excellence et d’intégrité, et en donnant un avis impartial et autorisé sur les sujets clé du monde des affaires et de la société.
Dans un monde où de plus en plus de personnes, de gouvernements, de banques et d’organisations commerciales exigent une sécurité plus importante vis-à-vis des standards professionnels et éthiques, acquérir le statut de la RICS est une marque de reconnaissance du professionnalisme dans le domaine de l’immobilier.
Plus de 100 000 professionnels de l’immobilier travaillant au sein des économies majeures et des économies émergeantes à travers le monde, ont déjà reconnu l’importance de la sécurité qu’apporte le statut RICS en devenant membres.

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