Pour calculer vous-même votre rendement Scellier, il suffit de diviser le loyer annuel par le prix d’achat et de multiplier le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage.
Exemple : un bien neuf acheté 160 000 euros et loué 720 euros par mos rapporte un loyer annuel de  8 640 euros (720 x 12). Diviser 8 640 par 160 000 donne 0.054. Multiplié par cent, le rendement est donc de 5.40%.Il s’agit là du rendement brut.

Rendement net avant impôt. Il convient de réduire les charges du loyer. Pour une estimation rapide du rendement net, vous pouvez diminuer le loyer de 20% dans le neuf. Et préférablement de 30% pour donner le loyer net de charges d’un logement ancien. Soit, dans notre exemple, 6 048 euros, pour un rendement net arrondi de 3.78%. C’est ce chiffre qui vous donne l’image la plus exacte du rendement locatif d’un bien.

Rendement après avantage fiscal.  Pour un prix de 160 000 euros, la réduction d’impôts de 25% étalée sur neuf ans est de 4 444 euros. Cet avantage fiscal ajouté au loyer annuel brut (8 640 euros) donne un rendement plus flatteur, mais théorique, de 8.18% (13 084/160 000 x 100). Au bout de neuf ans, quand la réduction d’impôt sera terminée, le rendement reviendra à moins de 4%. En tant que propriétaire, vous devrez alors vous interroger sur l’opportunité de conserver le bien ou de le vendre pour placer le capital à de meilleures conditions de rendement.

A lire.  « Immobilier, défiscalisez en loi Scellier » de Christian Micheaud, Collection Les essentiels, éditions Mieux vivre Votre argent.