Un marché en pleine évolution dans une ville qui connaît depuis quelques années de profondes transformations : mutations professionnelles, recherches de résidences secondaires et rapatriement des cadres d’importantes sociétés implantées dans la région de Marseille.

Belle de Mai (13003)
« Le 3e arrondissement est un secteur limitrophe du centre ville de Marseille, entre la gare Saint Charles, le port d’Arenc et le Palais Longchamp. Son quartier phare de la Belle de Mai se caractérise par son esprit de village, sa place du marché ses petits commerces de proximité et une proportion très importante d’immeubles en pierre de taille. La clientèle que nous rencontrons est constituée à 90% de primo accédants et d’investisseurs. Ces acheteurs viennent avant tout pour les prix : oscillant entre 1 000 et 2 000 € maximum, ce sont les plus attractifs du centre ville de Marseille. Ces derniers mois, notre bien parti le moins cher, à 1 080 €/m2, est un 100 m2 à rénover par exemple ; le plus cher était une maison de 42 m2 avec jardin de 90 m2 à 2 152 €/m2. Le marché n’est plus du tout en crise, les prix se sont stabilisés et les perspectives d’avenir sont très bonnes puisque le secteur fait partie des principales zones d’aménagement urbain de la ville. » Christelle VALENZA – Directrice

Chartreux (13004)
« Le 4e arrondissement se décline en 5 axes principaux, les Cinq Avenues, les Chartreux, le Bas de Montolivet, la Blancarde, les Chutes Lavie, énoncés ici par ordre croissant de recherche. Côté acheteurs, on trouve principalement des primo accédants, des jeunes couples ou bien encore des personnes âgées voulant se rapprocher du centre ville pour la proximité des commerces et des transports, d’où cette cote de popularité sur le secteur des Cinq Avenues et des Chartreux. Cela se concrétise par un prix au m2 qui peut varier de 1 900 € à 3 000 €. Exemple : un appartement de 2 pièces de 35 m2 aux Chutes Lavie dans un bon état général s’est vendu 75 000 € au mois d’avril 2010 et à contrario un appartement 3 pièces de 75 m2 avec une terrasse de 40m2 en bon état s’est vendu à la même période aux Cinq Avenues 280 000 €, soit plus de 3 700 €/m2. Très à cheval sur la localisation du bien mais aussi sur les prix, les acquéreurs ont le pouvoir sur le marché. Le coup de cœur n’est plus vraiment d’actualité… Les bonnes affaires priment ! » Maryeva FUSCO – Directrice

Chave (13005)
« Notre agence est située dans un secteur très apprécié pour son environnement, proche du centre ville et de la plaine. La clientèle d’acquéreurs est très variée avec des couples avec enfants, des étudiants, des célibataires, des personnes âgées. Cela s’explique par le prix moyen au m2 de 2 500 €. Mais certaines ventes se font à un prix plus élevé : je pense par exemple à un T4 de 130 m2 avec terrasse de 25 m2 et vue dégagée sur Notre Dame vendu un peu plus de 3 600 €/m2. On voit aussi des transactions à des prix assez bas, comme ce 2 pièces de 50 m2 parti à 1 850 €/ m2. De manière générale, on observe plus de demandes que d’offres sur notre marché, en particulier dans les secteurs de Chave, Plaine et Sébastopol. Les biens les plus recherchés sont des appartements anciens avec un espace extérieur. » Bruno LEBERT – Directeur

Lieutaud (13006)
« Notre secteur est divisé en trois parties bien distinctes : Notre-Dame-du-Mont, Cours Julien et Place Jean Jaurès. Très agréable à vivre, le quartier attire des personnes avec ou sans enfant qui veulent profiter de prix encore abordables, entre 2 200 et 2 500 €/m2. Malgré l’ancienneté des constructions, le secteur Centre Ville / Préfecture reste attractif compte tenu de la proximité immédiate de toutes les commodités. Le prix moyen au m2 s’y situe entre 2 200 et 2 600 €, mais c’est dans ce secteur que l’on a enregistré la vente au prix le plus bas : un 85 m2 cédé pour 2 129 €/m2. Le secteur de Cantini avec beaucoup de construction semi récentes trouve sont prix moyen autour de 2 500 €/m2. Son avantage principal est sa situation géographique : à proximité des autoroutes et du centre ville, ce qui représente un bon compromis. De ce fait, il est prisé par tous, notamment les jeunes couples. C’est dans ce secteur que nous avons effectué la vente la plus chère de ces derniers mois avec un appartement de 75 m2 vendu 3 306 €/m2. Ces trois secteurs restent historiquement attractifs et attirent chaque année de nouveaux acquéreurs qui veulent combiner commodités et quartier agréable. » Ricardo DA CRUZ – Directeur

Notre Dame (13006)
« Entre préfecture, Castellane et Roucas Blanc… Vues dégagées, à proximité du centre ville et de ses commodités, autant de raisons pour affirmer que le quartier Vauban est idéalement situé ! Anciennes, bourgeoises, de style art déco ou neuf, les constructions y sont assez variées pour contenter tout le monde. Cependant, comme un peu partout en ville, les terrasses et parkings sont de réels atouts dans le secteur, et il devient de plus en plus difficile d’en trouver à des prix raisonnables. Malgré cela, c’est un quartier qui ne connaît pas vraiment la crise. Les prix moyens varient entre 2 700 et 2 900 €/m2. Encore très demandée, cette partie du 6e arrondissement regroupe une catégorie socioprofessionnelle assez aisée et parfois prête à payer jusqu’à 3 500€ le m2 pour des prestations de grandes qualités. » Sébastien RADJI – Directeur

Corniche (13007)
« Le 7e est un secteur très prisé car c’est un quartier calme essentiellement résidentiel. Les clients qui poussent les portes de l’agence sont très divers : investisseurs saisonniers, particuliers à la recherche d’une résidence principale ou secondaire. Au niveau des prix, c’est le grand écart : entre 2 800 €/m2 et 9 000 €/ m2. Pour illustrer cette large fourchette nous avons réalisé une vente à 2 460 €/m2 pour un 50 m2 à rénover, et à l’opposé nous avons vendu une maison de 200 m2 avec piscine et vue sur la mer à 9 363 €/m2. Persuadés que le secteur est très recherché, les propriétaires du quartier sont confiants, ne laissant pas présager une baisse des prix. » Géraldine BLONDIN – Directrice

Mazargues (13009)
« Le 9e arrondissement est composé de plusieurs micro secteurs aux styles très différents : zones résidentielles sécurisées, grands ensembles plus abordables proches des commodités, quartiers combinant tranquillité et commerces dans une ambiance village comme Mazargues ou Sainte Marguerite. On y trouve des biens à des prix moyens oscillant entre 2 200 et 2 900 €/m2. Pour répondre à cette diversité, le 9e accueille des acquéreurs aux profils différents et variés, aussi bien en terme de demandes que de budgets. On trouve par exemple un 4/5 pièces de 116 m2 avec 50 m2 de toit terrasse vendu à un peu plus de 2 600 €/m2. À l’inverse certains biens sont vendus plus chers comme ce 2/3 pièces de 43 m2 acheté presque 3 500 €/m2. La tendance du marché est bonne, le fossé qui s’était creusé entre les acquéreurs et les vendeurs durant l’année 2009 semble avoir disparu. » Karine BOULANGER - Directrice