Acheter pour louer : une bonne solution pour doper ses revenus. La démarche n’est pas nouvelle, mais les pouvoirs publics l’encouragent via une défiscalisation particulièrement intéressante pour les investisseurs : loi Scellier, loi Malraux…
Mais acheter un bien immobilier n’est pas un acte anodin au regard des sommes engagées et, surtout, sa rentabilisation n’est jamais acquise. Françoise Rey, journaliste économique, spécialisée en patrimoine immobilier a écrit le guide indispensable pour profiter des dernières niches fiscales.

Bien acheter
« L’objectif d’un investissement locatif, c’est d’obtenir des revenus, donc de trouver un bon locataire à un bon niveau de loyer, le reste et notamment l’avantage fiscal est accessoire ». Henry Buzy-Cazaux, Président de l’Ecole supérieure des professions immobilières et membre de la commission logement du Medef Ile-de-France.
«  Il y a trois pièges : ne pas trouver de locataire au niveau de loyer souhaité, ne pas être payé, être obnubilé par l’aspect fiscal ». Jean Perrin, Président de l’Union nationale de la propriété immobilière et de l’Observatoire des taxes foncières.
« Le bilan patrimonial est indispensable ». Christine Vassal-Largy, Directeur général et responsable du pôle immobilier de la société de conseil en gestion de patrimoine Thesaurus.
«  La pierre est un bon refuge en des temps troublés, à condition d’investir là où il y a des besoins ». Jack Dupé, Directeur de l’Agence départementale d’information logement de Maine-et-Loire (Adil 49).

Bien défiscaliser
« La construction de logements porte en elle une certaine inertie (…).Il faut distinguer villes ou quartiers qui auront, trois ans plus tard, de nouveaux besoins locatifs. Cela relève de l’expertise, voire du secret de fabrication ». Philippe Lauzeral, Directeur commercial au sein du pôle distribution du groupe Omnium Finance.
« Les packages sont trop souvent le moyen de masquer les piètres qualités d’un bien immobilier ». Benjamin Nicaise, Président de Cerenicimo, plate-forme dédiée à l’investissement immobilier.
«  Les investissements dans le tourisme apparaissent séduisants. Il existe cependant un passif avec des gestionnaires incapables se faire payer les loyers ou carrément défaillants ». Christine Vassal-Largy.

Bien gérer
« La majorité des locataires sont réguliers dans leur paiement. Il suffit tout simplement pour le bailleur d’être prudent avant de signer un contrat de location ». Hervé Puybouffat, Président de Tagerim promotion, au sein du groupe de promotion immobilière Tagerim.
«  Le divorce, très courant dans notre société, n’a pourtant pas été inclus par le législateur comme exception au remboursement de la réduction fiscale en cas de vente avant neuf ans. La loi méconnaît l’évolution de la société ». Christine Vassal-Largy.
« Le locataire dispose d’un droit de préemption sur le logement dans l’hypothèse où le propriétaire bailleur le congédie afin de vendre le logement vide de toute occupation ». Jean Perrin.

Conseil de l’auteure : Profitez de la défiscalisation, tant qu’elle est encore d’actualité !

Bibliographie : Réussir son investissement immobilier locatif ; Collection 100 conseils de pros. Françoise Rey. Editions  Express Roularta. 12 € - 128 pages.