Selon BNP Paribas Real Estate, 2011 est une: année record avec 307 millions d’euros investis à Bordeaux en 2011, le marché de l’investissement enregistre un record !
En 2011, Bordeaux a ainsi pris la 3ème place du marché en Régions après Lyon (580 M€) et Marseille (340 M€).

Les volumes investis à Bordeaux sont trois fois supérieurs au dernier record atteint en 2010 (96 M€ investis).

Les bureaux ont concentré 45% des engagements. Parmi les transactions les plus significatives : l’acquisition par ANF de l’immeuble le Nautilus (Locataire : CDISCOUNT/Promoteur : EIFFAGE) pour un montant de 27 millions d’euros. Par ailleurs, en décembre dernier, NAMI-AEW Europe a finalisé l’achat des immeubles Bordeaux Plaza 1 & 2 pour 26 millions d’euros. A noter également, l’acquisition en blanc de l’immeuble Le Prélude (Promoteur Icade) par La Française AM.

Le commerce vient ensuite avec 37% des engagements en 2011. Cette tendance repose en grande partie sur l’acquisition par Union Investment d’un centre commercial Casino pour 63 millions d’euros.
« En 2011, le taux prime a légèrement baissé et se situe désormais autour de 6,50% aem (acte en mains). Pour 2012, nous prévoyons une stabilisation avec des opportunités intéressantes sur le marché bordelais » souligne Julien Sinet Responsable Investissement Sud-Ouest de BNP Paribas Real Estate.

Les investisseurs français restent en tête avec 55% des engagements, les allemands viennent ensuite avec 34%. En termes de typologie d’acquéreurs, les SCPI prennent la première place en nombre d’opérations et représentent 33% du volume. Les fonds ont représenté 34% des investissements mais seulement sur deux opérations (Commerce et Logistique), les SIIC (Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées) arrivent en 3ème position avec 19%.

« 2011 restera une année exceptionnelle pour l’investissement bordelais, favorisée par de belles opportunités pour des investisseurs qui privilégient les actifs de qualité, loués à des locataires de renom, sur des baux de longue durée, mais qui traduit également l’attrait retrouvé de la capitale aquitaine» souligne Valery Carron, Directeur Associé de BNP Paribas Real Estate.