En janvier 2012, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont établis à 3,97% en moyenne, soit 3,98% pour l’accession dans le neuf et 3,97% pour l’ancien, selon le Tableau de Bord de l’Observatoire Crédit Logement CSA.

Après une remontée entre novembre 2010 et juin 2011, les taux des prêts étaient restés quasiment stables jusqu’en septembre 2011 : ils étaient alors à 3.91 %. En octobre, ils ont cependant reculé pour s’établir à 3.86 %, niveau auquel ils se sont maintenus en novembre. Mais dès décembre 2011, les taux ont commencé à remonter : ils ont progressé de 11 points de base depuis, pour retrouver le niveau qui était le leur au début de l’été 2009.

Avec la remontée des taux, la part de la production réalisée à un taux inférieur à 4 % recule maintenant rapidement : 41.7 % en janvier 2012 contre 47.2 % au 4ème trimestre 2011. Aussi, la part de la production réalisée à un taux supérieur à 4% remonte : 58.3 % en janvier contre 52.8 % au 4ème trimestre 2011.

En janvier 2012, la durée moyenne des prêts est de 211 mois.

Le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt s’établit à 3.85 années de revenus en janvier 2012.

Le coût des opérations poursuit donc sa progression à un rythme qui ralentit (+ 2.7% sur un an depuis début 2012, contre + 3.6% en 2011) et comme les revenus des emprunteurs augmentent maintenant plus vite qu'auparavant, les tensions sur le coût relatif s’allègent rapidement. La transformation du marché y contribue largement (recentrage vers les clientèles plus aisées).

Depuis le printemps 2010, le déblocage progressif du marché de la revente et le retour de ménages plus aisés sur le marché modifient les équilibres de financement des opérations immobilières réalisées.

La progression de l’apport personnel reste soutenue (+ 13.0 % sur un an, depuis le début de l’année 2012) et elle s’accompagne désormais d’un recours moins intense au financement par endettement (- 2.1 % sur un an, depuis le début de l’année 2012), ainsi, l’indicateur de solvabilité de la demande se maintient à haut niveau depuis le début de l’année 2011.

Source : L’Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels, janvier 2011