Contrairement à d’autres secteurs de l’économie, la crise qui frappe l’immobilier n’est pas la conséquence directe de la crise financière.
Très perceptible depuis plusieurs années, notamment en Île-de-France, ce qui se passe actuellement sur le marché de l’immobilier ne ressemble pas à la crise de la fin des années 1990. Alors que cette dernière était alimentée par les spéculateurs immobiliers présents sur le marché, la situation actuelle de retournement du marché, repérée avant 2008 à travers la décélération du volume des transactions, résulte de la forte pression de la demande par rapport à une offre largement insuffisante pour y répondre et devenue de plus en plus éloignée des capacités financières des ménages.
L’arrivée de la crise financière n’a fait que précipiter le retournement du marché.

L’étude de l’IAURIF porte sur l’analyse globale du marché immobilier francilien. Mais les fluctuations des volumes des transactions et des prix ne sont pas uniformes sur le territoire, pas plus qu’elles ne l’avaient été au cours des années précédentes. Il est probable qu’un des effets de la crise sera que la qualité des biens et leur situation redeviennent des éléments essentiels de la détermination des prix. Mais d’autres facteurs expliquent aussi l’existence de marchés immobiliers locaux comme la place qu’occupent les territoires dans le fonctionnement de la métropole francilienne. Et l’adaptation de l’offre de logements à la demande exprimée relève d’une approche plus qualitative des marchés et des territoires.

Il convient d’attendre la confirmation des évolutions des indicateurs dans les mois qui viennent, hausse des transactions, et palier dans la baisse des prix, avant d’affirmer que nous sommes entrés dans la phase de sortie de la crise. On peut espérer cependant être entré dans une phase d’assainissement du marché avec la correction des excès de la hausse des prix.

L’étude de l’IAURIF dans son intégralité