Si la résidence principale est exonérée de l’impôt sur la plus-value, il n’est est pas toujours de même pour l’immobilier locatif.
La plus-value, soit le gain réalisé lors de la vente d’un bien immobilier, est imposé sur la base de 16% auxquels s’ajoutent les prélèvements sociaux. Mais comme à partir de la sixième année de détention une décote d e10% est appliquée chaque année, l’exonération est totale et automatique après quinze ans de détention. Pour le calcul de la plus-value, il faut tenir compte des travaux (possibilité de bénéficier sans justificatif d’un forfait de 15% du prix d’achat) et des frais d’acquisition (forfait de 7.5% sans justificatif si le bien a été acheté).