Je dois louer un appartement dont je viens d'hériter.

Quels sont les avantages/inconvénients de ces deux types de baux?

Merci pour votre aide.

bail meublé :
fiscalité BIC IR qui peut être interessante avec l'option pour le régime réel permettant de déduire les amortissements de l'immeuble et souvent de générer des revenus défiscalisés.

souplesse ; le bail n'est que de 1 an et il est plus facile de récupérer son bien (il n'est pas soumis à la loi de 89).

Etant meublé le loyer est plus élevé qu'en nu.


bail nu :
fiscalité des revenus fonciers. Pas de possibilité de déduire d'amortissment de l'immeuble.
loyer moins élevé qu'en meublé
bail soumis à loi de 89 - peut parfois être compliqué de se séparer d'un locataire.

Pour ma part j'ai opté pour la location meublé. Il faut cependant meubler réellement le logement et ne pas se contenter d'une table et d'une chaise

Cordialement

Bonjour!
est-ce que pour le meublé aussi le montant du dépôt de garantie doit représenter 1 mois de loyer hors charge?

merci!

Bonjour
Nous possedons deux studios loués, meublés.
Nous avons exigé au locataire un mois de loyer comme dépôt de garanti.
N'oubliez pas que vous n'êtes plus dans le cadre juridique d'une lopcation nue. De plus, ce dépôt servira peut-être au paiement des charges qui peuvent être régularisées par le locataire à savoir, l'eau, le gaz et l'électrécité.

Merci pour votre réponse!

Bonjour,
Je suis intéressée par cette question, mais que veut dire la fiscalité bic ir?
Merci

Bonjour,
Pour une location meublée le depôt de garantie peut-être de 2 mois de loyer contre 1 mois en vide.

Je vous confirme que la location meublée echappe aux dispositions légales de la location nue. La limite d'un mois de loyer comme caution n'est pas applicable, vous pouvez donc légitimement demander en deux mois.

BIC IR signifie qu'il s'agit de la fiscalité applicable aux activités industrielles et commerciales entrant dans les revenus catégoriels de l'impot sur le revenu, par opposition aux revenus fonciers pour la location nue.

La location meublée est régie par la loi des parties.
Le dépôt de garantie n'est PAS limité.
Les objets (meubles, appareils electro-ménagers,etc...) peuvent être de valeur supérieure à x mois de loyer. La seule limite est l'acceptabilité pratique et dépend évidemment du couple bailleur-locataire. Il va de soi qu'il est préférable de louer avec des objets sans grande valeur, et de se limiter à 2 mois de loyer ( qui me semble un minimum en meublé)